ИТОГИ РАБОТЫ НП "СРО УН "ГАРАНТ" за 2011 - I квартал 2012

Некоммерческое партнерство «СРО УН «Гарант» было создано в ноябре 2008 года и стало первой в Архангельской области и второй в России саморегулируемой организацией в сфере жилищно-коммунального хозяйства, получившей официальный статус (№ 0004 в государственном реестре саморегулируемых организаций).

Членами НП «СРО УН «Гарант» являются 29 управляющих компаний Архангельска и области, в ведении которых находятся около 962 многоквартирных дома.

Цели создания СРО «Гарант»:

- объединение и координация деятельности организаций, управляющих недвижимостью;

- повышение ответственности управляющих организаций перед собственниками

и нанимателями жилья;

- защита прав и законных интересов граждан и управляющих организаций, разрешение возникающих в их отношениях споров и конфликтов;

- участие в разработке федеральных нормативных актов в сфере управления недвижимостью.

Деятельность НП «СРО УН «Гарант» регулируется Федеральным законом Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», в соответствии с которыми в Партнерстве действуют свои Стандарты и Правила осуществления профессиональной деятельности.

Создан Компенсационный фонд, обеспечивающий коллективную ответственность управляющих компаний друг перед другом и перед собственниками жилья.

Работают специализированные комитеты: по дисциплинарной ответственности и по контролю за деятельностью членов. Регулярно проводятся плановые проверки на соответствие деятельности членов НП «СРО УН «Гарант» принятым Стандартам и Правилам.

В основе деятельности Партнерства – повышение ответственности входящих в СРО управляющих организаций перед собственниками и нанимателями жилья, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и, как следствие, повышение качества жизни северян.

С 2008-го года члены Некоммерческого партнерства «СРО управляющих недвижимостью «Гарант» активно участвуют в программе капитального ремонта на средства Фонда содействия реформированию ЖКХ.

За это время в многоквартирных домах отремонтировано:

- 71 система электроснабжения,

- 98 систем теплоснабжения,

- 87 систем водоснабжения,

- 71 система водоотведения.

Произведен ремонт 65 кровель, 64 фасадов, 7 пассажирских лифтов.

Установлено 87 приборов учета электро-, тепло- и водоснабжения.

Всего за три года участия в федеральной программе капитального ремонта отремонтировано 219 жилых домов на общую сумму 408 978 522 рубля.

Имея сильный административный ресурс и представляя свободный бизнес, СРО «Гарант» активно взаимодействует с органами власти (СРО является членом Коллегии министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области), отстаивая права и интересы УК, в том числе обеспечивая их участие в различных региональных и федеральных программах.

С января 2010 года НП «СРО УН «Гарант» является членом Ассоциации «Национальное объединение управляющих недвижимостью» (НОСО УН), в состав которой входят более 40 саморегулируемых организаций в сфере ЖКХ из различных регионов Российской Федерации. А это 1300 управляющих компаний, обслуживающих 120 тысяч объектов недвижимости. Представители СРО «Гарант» вошли в состав Совета НОСО УН; в Комитет по разработке стандартов деятельности управляющих недвижимостью; в Комитет по капитальному ремонту и энергоэффективности; в Ревизионную комиссию Ассоциации.

Для осуществления оперативной связи с жителями домов управляющих компаний создан Информационный центр, специалисты которого тщательно анализируют каждый звонок и принимают меры по решению возникающих проблем. Почти 1500 обращений граждан поступили на горячий телефон Информационной службы с 2010 года.

НП «СРО УН «Гарант» имеет свой сайт в интернет: www.gkhgarant.ru. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие компании – члены Партнерства – размещают информацию о своей деятельности на сайте СРО «Гарант».

Для жителей домов входящих в СРО «Гарант» управляющих компаний уже пятый год выпускается ежемесячная газета «Управдом. Архангельская область», на страницах которых обсуждаются волнующие граждан вопросы.

НП «СРО УН «Гарант» активно поддерживает и развивает институт управдомов. В настоящее время в домах наших управляющих компаний работают 60 управдомов, что способствует более эффективному взаимодействию УК и жителей МКД. Между управляющими компаниями регулярно проводятся конкурсы «Лучший дворик», «Лучшая детская площадка», «Лучший подъезд». Традиционными стали детские новогодние представления во дворах.

Членство управляющих компаний в СРО говорит о том, что данные организации готовы работать по установленным Правилам и Стандартам, стремятся к повышению качества услуг на рынке жилищно-коммунального хозяйства, развитию добросовестной конкуренции, защите законных интересов собственника, содействию реформированию отрасли в целом.

Как некоммерческая организация, НП «СРО УН «Гарант» регулярно отчитывается о своей деятельности в Управлении Министерства юстиции по Архангельской области и НАО. Вся отчетность как самого СРО, так и его членов, абсолютно прозрачна.

 

ЗАДАЧИ НП СРО УН «ГАРАНТ»

1. Разработка и принятие стандартов и правил профессиональной деятельности управляющих организаций.
2. Регулирование и обеспечение деятельности управляющих компаний, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами.
3. Осуществление анализа деятельности членов саморегулируемой организации.
4. Обобщение и реализация опыта оказания услуг по вопросам управления, технической эксплуатации и ремонта жилых зданий;
5. Обеспечение контроля соблюдения членами саморегулируемой организации законодательства Российской Федерации, стандартов и правил профессиональной деятельности управляющих компаний.
6. Защита прав и профессиональных интересов управляющих компаний в том числе:

   • защита прав и интересов членов СРО по вопросам, связанным с ее уставной деятельностью, в государственных, судебных и иных органах.

   • представление интересов своих членов в их отношениях с органами государственной власти, оспаривание любых актов, решений и действий органов государственной власти.

7. Разработка, организация и финансирование целевых программ и мероприятий.

8. Оказание информационных услуг.

9. Взаимодействие с аналогичными объединениями России, участие в отечественных и международных выставках, семинарах и конференциях.

10. Осуществление иных задач, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

 

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

ВЫСШИЙ ОРГАН

Высшим руководящим органом СРО НП «СРО УН «Гарант» является Общее собрание членов саморегулируемой организации.

КОЛЛЕГИАЛЬНЫЙ ОРГАН

Для практического текущего руководства деятельностью СРО в период между созывом Общего собрания избирается Совет Партнерства – постоянно действующий коллегиальный орган (ПДКО).

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН

Единоличным исполнительным органом СРО НП «СРО Гарант», действующим от ее имени без доверенности и осуществляющим текущее руководство деятельностью, является Директор саморегулируемой организации – Тропин Алексей Юрьевич.

КОМИТЕТЫ:

- По контролю за деятельностью членов

- По дисциплинарной ответственности

 

СТРУКТУРА

 

МЕРОПРИЯТИЯ

РЕГЛАМЕНТНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Общие собрания членов НП «СРО УН «Гарант»

В период с января 2011 по март 2012 года было проведено 7 общих собраний членов НП «СРО УН «Гарант».

1. 14 января 2011 г. Прием в состав СРО нового члена – ООО «СЕМЬ ДНЕЙ»
2. 1 февраля 2011 г. Прием в состав СРО нового члена – ООО «УправДом плюс»
3. 11 апреля 2011 г. Отчет директора НП «СРО УН «Гарант» А.Ю. Тропина.
4. 30 июня 2011 года. Вступление НП «СРО УН «Гарант» в Общероссийский народный фронт.
5. 18 января 2012 года. Наделение директора НП «СРО УН «Гарант» А.Ю. Тропина полномочиями в Совете Ассоциации «Национальное объединение СРО управляющих недвижимостью».
6. 24 января 2012 года. Прием в состав СРО нового члена – ООО «РСК «Метелица+»
7. 11 марта 2012 года. Утверждение ежегодного отчета Директора и отчета Совета Партнерства за 2011 год; утверждение исполнительной сметы на 2012 год.

 

ВСЕРОССИЙСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ

1. Февраль 2011 г. Участие во 2-м Всероссийском форуме СРО «Саморегулирование в России: опыт и перспективы развития», состоявшемся в рамках «Недели российского бизнеса», организованном Российским союзом промышленников и предпринимателей.
2. Июнь 2011 г. Вступление НП «СРО УН «Гарант» в «Общероссийский народный фронт».
3. Октябрь 2011 г. Участие во Всероссийском совещании «Об эффективности мер по модернизации управления жилищно-коммунальным комплексом страны».
4. Ноябрь 2011 г. Участие во Всероссийском совещании по вопросу «Об эффективности мер по модернизации управления жилищно-коммунальным комплексом страны» (Москва).
5. Апрель 2011 г. Участие в совещании в Министерстве регионального развития РФ по проекту федерального закона № 623780-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

 

РЕГИОНАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

1. Март 2011 г. Организация мероприятий по итогам заседания Правительства Архангельской области «О мерах по исключению необоснованного роста платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
2. Март 2011 г. Включение директора НП «СРО УН «Гарант» А.Ю. Тропина в состав рабочей группы по отбору многоквартирных домов в городскую адресную программу капремонта на 2011 год при мэрии города Архангельска.
3. Апрель 2011 г. Участие НП «СРО УН «Гарант» в разработке «Рекомендаций по определению минимального уровня расходов на содержание и ремонт жилищного фонда (на основании запроса Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области).
4. Май 2011 г. Участие НП «СРО УН «Гарант» в разработке региональной адресной программы замены и модернизации лифтового хозяйства в многоквартирных домах Архангельской области: предложение об увеличении доли бюджетного софинансирования до 80%.

 

СОБСТВЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

1. Тематические мероприятия

1. Январь 2011 г. Совещание с руководителями управляющих компаний «О платежах населения за ЖКУ в 2011 году».
2. Февраль 2011 г. Семинар по исполнению Постановления Правительства РФ от 23.09. 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
3. Апрель 2011 г. Конференция для управляющих компаний: «Исполнение Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
4. Июль 2011 г. Семинар для руководителей управляющих компаний: «Исполнение Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
5. Август 2011 г. Информационный семинар «Взаимоотношения управляющих компаний с ресурсоснабжающими организациями».
6. Сентябрь 2011 г. Участие в онлайн-семинаре НОСО УН, посвященном  новым Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г . № 354. 
7. Октябрь 2011 г. Круглый стол с руководителями управляющих компаний «Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги».
8. Ноябрь 2011 г. Семинар-обсуждение Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
9. Ноябрь 2011 г. Участие в онлайн-конференции НОСО УН: «Взаимодействие СРО с органами государственной власти».
10. Март 2012 г. Участие в обсуждении законопроекта об обязательном саморегулировании в ЖКХ № 623780 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
11. Март 2012 г. Участие в онлайн-конференции НОСО УН по Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «О раскрытии информации управляющими организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

2. Обучающие мероприятия

1. Февраль 2011 г. Мастер-класс для управдомов НП «СРО УН «Гарант» по ручному регулированию тепловых узлов для снижения платежей населения за тепловую энергию.
2. Февраль 2011 г. Обучение руководителей управляющих компаний на курсах образовательного центра «Золотой фонд» – «Эффективное управление многоквартирными домами».
3. Октябрь 2011 г. Участие руководителей управляющих компаний в семинаре образовательного центра «Золотой фонд» – «Ценообразование на жилищные услуги; предоставление коммунальных услуг».

3. Контрольные мероприятия

1. Май 2011 г. Рейд по территории обслуживания управляющими компаниями, входящими в НП «СРО УН «Гарант»: «Мы за чистый город».
2. Сентябрь 2011 г. Выездная проверка исполнения членами НП «СРО УН «Гарант» Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3. Декабрь 2011 г. Проверка представителями НП «СРО УН «Гарант» выполнения членами СРО Постановления Правительства РФ от 23.09. 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
4. Февраль 2012 г. Аттестация руководителей и специалистов управляющих компаний – членов НП «СРО УН «Гарант».
5. Февраль 2012 г. Контроль за исполнением управляющими компаниями, входящими в НП «СРО УН «Гарант», Постановления Правительства РФ от 23.09. 2010 г. № 731 «О раскрытии информации управляющими организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

4. Организационные мероприятия

1. Январь 2011 г. Организация традиционных новогодних представлений для детей во дворах управляющих компаний, входящих в НП «СРО УН «Гарант».
2. Январь 2011 г. Участие в издании и распространение среди собственников жилья сборника «Азбука ЖКХ. Вопросы и ответы». (Совместное издание Фонда содействия реформированию ЖКХ, Партии «Единая Россия», НОСО УН).
3. Март 2011 г. Торжественное мероприятие по случаю празднования Дня работника жилищно-коммунального хозяйства.
4. Апрель 2011 г. Обеспечение размещения на сайте НП «СРО УН «Гарант» (gkhgarant.ru) информации об управляющих компаниях (членах СРО) в рамках Постановления Правительства РФ от 23.09. 2010 г. № 731.
5. Май 2011 г. Поздравление и организация помощи ветеранам Великой Отечественной войны от имени НП «СРО УН «Гарант» – «От всей души!».
6. Июнь 2011 г. Участие в городском конкурсе «Лучший архангельский дворик» (II место – УК ООО «Октябрьский»).
7. Август 2011 г. Презентация и введение в действие «Инструкции по делопроизводству», разработанной НП «СРО УН «Гарант» для управляющих компаний – членов СРО.
8. Август 2011 г. Организация перехода управляющих компаний, входящих в НП «СРО УН «Гарант», на прямые расчеты с ОАО «ТГК-2».
9. Сентябрь 2011 г. Подведение итогов конкурса среди управляющих компаний, входящих в НП «СРО УН «Гарант», – «Лучший дворик». Награждение победителей.
10. Декабрь 2011 г. Торжественное мероприятие по подведению итогов работы управляющих компаний, входящих в НП «СРО УН «Гарант».
11. Январь 2012 г. Организация новогодних представлений для детей во дворах управляющих компаний, входящих в НП «СРО УН «Гарант».

5. Обращения НП «СРО УН «Гарант» в региональные, федеральные и надзорные органы

1. Февраль 2011 г. Обращение в прокуратуру Архангельской области по вопросу законности проведения прокурорских проверок в отношении более чем 50% членов НП «СРО УН «Гарант».
2. Июнь 2011 г. Обращение в Государственную Думу РФ, Генеральную прокуратуру РФ и НОСО УН по вопросу незаконного привлечения членов НП «СРО УН «Гарант» к административной ответственности со стороны ГЖИ Архангельской области.
3. Июль 2011 г. Обращение к Президенту РФ Д.А. Медведеву и Председателю Правительства РФ В.В. Путину по вопросу незаконного привлечения членов НП «СРО УН «Гарант» к административной ответственности со стороны ГЖИ Архангельской области.
4. Июль 2011 г. Обращение НП «СРО УН «Гарант» в Департамент городского хозяйства г. Архангельска по неудовлетворительной работе МУП «Водоканал».
5. Август 2011 г. Обращение НП «СРО УН «Гарант» в Народную инспекцию Архангельской области по неудовлетворительной работе МУП «Водоканал».
6. Ноябрь 2011 г. Обращение НП «СРО УН «Гарант» в Правительство Архангельской области и другие региональные органы власти в связи с созданием межведомственной комиссии для усиления работы с управляющими компаниями.
7. Ноябрь 2011 г. Обращение НП «СРО УН «Гарант» в Государственную инспекцию труда в Архангельской области и НАО в связи с превышением количества проверок, проводимых в отношении членов СРО «Гарант» (на основании Федерального закона № 294-ФЗ).
8. Январь 2012 г. Обращение НП «СРО УН «Гарант» в мэрию и надзорные органы Архангельской области по неудовлетворительной работе МУП «Водоканал».
9. Март 2012 г. Обращение к Председателю Правительства РФ В.В. Путину и Главному жилищному инспектору РФ Н.А. Васютину по вопросу незаконного привлечения членов НП «СРО УН «Гарант» к административной ответственности со стороны ГЖИ Архангельской области.

6. Взаимодействие со СМИ

1. Ежемесячный выпуск собственного печатного издания НП «СРО УН «Гарант» – газеты «Управдом. Архангельская область».
2. Поддержка и постоянное обновление сайта НП «СРО УН «Гарант» – gkhgarant.ru.
3. Публикации в региональных СМИ:

– декабрь 2011 г. статья «Управляющие компании СРОднятся» о законопроекте по обязательному саморегулированию в ЖКХ в газетах г. Архангельска:

«Правда Севера»,

«Архангельск»,

«Бизнес-Класс».

– март 2012 г. статья «Обанкротиться, чтобы выжить» в газете «Бизнес-Класс» (по фактам намеренного банкротства УК из-за виртуальных долгов генерирующим компаниям).

7. Участие в проектах Ассоциации

 «Национальное объединение управляющих недвижимостью»

1. Концепция безопасной эксплуатации жилья

Участие в подготовке проектов нормативных актов, обеспечивающих требования к объекту с точки зрения надлежащей безопасности эксплуатации («паспорт технического состояния объекта недвижимости»), требования к субъекту (стандарты деятельности УК), требования к договору управления объектом недвижимости.

2. Паспорт технического состояния объекта недвижимости

Участие в разработке электронного паспорта многоквартирного дома, представляющего собой электронную систему учета обследований и работ по группам конкретных элементов объекта недвижимости.

3. Единая точка раскрытия информации управляющими компаниями

Участие в наполнении единой электронной базы данных на сайте НОСО УН, в соответствии с требованиями Постановления Правительства №731 и в соответствии с Правилами раскрытия информации СРО.