ИЗМЕНЕНИЯ В ЖКХ: О ЧЁМ ВАЖНО ЗНАТЬ?

Специалисты управляющих компаний СРО «Гарант» 31 августа приняли участие в совещании Государственной жилищной инспекции Архангельской области по вопросам изменений в жилищном законодательстве. Самой обсуждаемой темой встречи стал новый порядок оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, который применяется с 1 сентября 2026 года.

Он закреплён Федеральным законом от 29.12.2025г. №529-ФЗ и приказом Минстроя России от 22.05.2026г. №318/пр. Форма акта прежняя – утверждена приказом № 761/пр. Приказ №318 закрепляет сроки оформления документов и порядок взаимодействия исполнителя с Советом дома.

Исполнитель (УК или подрядчик) не позднее 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работы составляет акт по установленной форме и в течение 5 дней направляет его председателю Совета дома или членам совета МКД. Председатель или члены совета в течение 10 дней либо подписывают акт, либо направляют мотивированный отказ. Если за 30 дней нет ни того, ни другого - работа считается принятой. 

Если в доме нет действующего Совета, собственники обязаны его избрать согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ. Если не выполнить требование в течение календарного года, общее собрание по этому вопросу должен созвать орган местного самоуправления. Иначе установленный порядок приёмки работ не применяется.

Руководитель ГЖИ Ирина Александровна Замятина отметила, что специалисты инспекции открыты для диалога с управляющими компаниями и всегда готовы оказывать консультационную поддержку по вопросам меняющегося законодательства.

В ходе совещания представители государственной жилищной инспекции также рассказали о новых лицензионных требованиях к управляющим компаниям, о ликвидации лицензионных комиссий и муниципального жилищного контроля и других новациях. Например, протокол о выборе членов совета теперь должны подписывать не только председатель и секретарь собрания, но и сами избранные члены - это исключает включение людей без их ведома. Кроме того, общее собрание может передать полномочия председателя сразу нескольким членам совета.

В надзорном ведомстве напомнили и о необходимости официального взаимодействия с жильцами через MAХ. Это закреплено постановлением Правительства РФ № 40 от 26.01.2026г.