СРО УН Гарант  
домой карта сайта

поиск


Актуально

  • Территория комфорта

    В столице Поморья продолжается реализация приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». За два года действия программы были благоустроены десятки архангельских двориков. Интерес к комфортной среде колоссален. Собственники помещений вместе с УК заинтересованы преобразить дворовое пространство. В этом году несколько домов обслуживаемых управляющими компаниями СРО «Гарант» вошли в этот список.

    24 июня 2019 года (15:50)

    Читать дальше »

  • По-соседски, значит дружно!

    Жители многоквартирных домов управляющих компаний СРО «Гарант» 31 мая вышли на посадку кустарников и благоустройство дворов. Таким приятным и полезным способом горожане отметили Международный День соседей. Совместными усилиями жителей и работников УК цветущий вид приобрели придомовые территории многоэтажек по адресам: Силикатчиков, 7 (ООО «Фактория-1»), Советских Космонавтов, 35 (ООО «Архангельская Управленческая Компания»), Полярная, 17 и Кедрова, 38 (ООО «РСК Метелица+»).

    31 мая 2019 года (16:48)

    Читать дальше »

  • Международный День соседей

    31 мая по всему миру в очередной раз будет отмечаться "Международный День соседей". В далеком 1999 году столичный француз Антанасе Перифан остро думал о проблемах человека. Он с помощью спонсоров устроил для своих незнакомых доселе соседей праздник округа, в ходе которого нашёл работу для нескольких безработных, помог нуждающимся материально и сделал массу добрых дел.

    15 мая 2019 года (14:27)

    Читать дальше »

Капремонт: "общий котел" или спецсчет?

Капремонт: "общий котел" или спецсчет?

У собственников многоэтажек осталось чуть больше месяца, чтобы определиться со способом накопления средств на капительный ремонт. Что выбрать: «общий котел» - и делиться со всеми домами-соседями или специальный счет — только для себя? Спецсчет дает поле для маневра: снять накопленное и потратить раньше программного срока. Однако жители региона таким правом воспользоваться не спешат. Как пишет "Бизнес-класс", из 12 тысяч многоэтажек выбор сделали 37 домов: за спецсчет проголосовали жильцы только трех.

Как известно, в Архангельской области тариф на капитальный ремонт в 2014 году составит 6,10 рубля с квадратного метра, в 2015 году — 6,37 рубля, в 2016 году — 6,66 рубля с «квадрата». Платить придется всем и в обязательном порядке. Вопрос: куда направлять свои сбережения? Скидываться в «общий котел» или копить на индивидуальном счете дома? Для ветхих «деревяшек», коих в области предостаточно, ответ очевиден. Региональная программа капремонта построена таким образом, чтобы браться в первую очередь за самые острые случаи, так что полуаварийное жилье получит деньги на ремонт раньше остальных. Но как быть многоэтажкам, состояние которых пока не так печально? Большинство архангельских домов, к примеру, попали в конец очереди на капремонт. Работы, согласно программе, в них будут проводить в 2038-2043 годах. Ждать 30 лет для многих домов смерти подобно. Управляющие компании призывают собственников голосовать за накопление средств на специальном счете дома.

«На мой взгляд, логичнее открывать специальный счет дома, нежели отправлять свои деньги в «общий котел», где они будут уже неподконтрольны собственникам и смогут «перебрасываться» с дома на дом, - отмечает директор управляющей компании ООО «Управдом Варавино» Андрей АРТАМОНОВ. - В то время как средства специального счета всегда доступны для собственников и могут использоваться на проведение работ только по конкретному дому, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил». Позиция коммунальщиков вполне объяснима: в случае спецсчета вполне реально будет провести какой-либо особо важный ремонт раньше запланированного программой срока. Собственники определяют, какой ремонт нужен. Управляющая организация составляет дефектные ведомости, сметы, выбирается подрядчик и проводятся работы. Оплачивается ремонт из уже собранных жильцами денег на специальном счете. А вот если средства уйдут в «общий котел», придется покорно ждать. Конечно, формально деньги можно освоить раньше, но процедура возврата затрат не так проста. Сначала нужно оплатить работу из собственного кошелька, затем подтвердить факт выполнения ремонтных работ перед специальной комиссией, и только после этого региональный оператор при представлении установленного пакета документов вправе освободить собственников от уплаты ежемесячных взносов до погашения уплаченной суммы. Получается, что в определенный временной интервал на плечи жильцов ложится двойная финансовая нагрузка: выплачивать ежемесячные взносы и в полном объеме оплатить сам ремонт.

«Если собственники готовы самостоятельно заниматься решением вопросов, связанных с проведением капитального ремонта своего дома, надо однозначно выбирать специальный счет, — считает заместитель генерального директора НП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр БАРАЕВ. - Нужно понимать, что вопросы проведения капитального ремонта включают в себя полный комплекс работ: распечатку и распространение квитанций, работу с должниками, обследование дома, составление дефектных ведомостей, смет, выбор подрядной организации, контроль качества выполнения ремонтных работ, их прием. Вопросы достаточно обширны и требуют определенных знаний, которыми, как правило, обладают далеко не все. Именно поэтому важно правильно оценить свои силы и возможности в решении этого вопроса, квалификацию своей управляющей организации и, основываясь на этом, принимать решение».

Хоть официально и озвучивается, что шансы на продвижение домов в очереди на капитальный ремонт есть, рассчитывать на такой подарок судьбы особенно не стоит. «Программа не носит статичного характера, она будет каждый год меняться, - говорит Александр Бараев. - Так, с 2015 года начнет действовать критерий ранжирования домов в зависимости от процента сбора денежных средств. Проще говоря, чем больше собственники будут собирать, тем скорее их многоэтажка продвинется в очереди. Кроме того, на программу самым серьезным образом будет влиять объем предоставляемой государственной поддержки на проведение ремонтных работ. Но рассчитывать, что в ближайшее время программа в корне поменяется, не стоит. Скорее всего, это будут единичные случаи».

Впрочем, несмотря на очевидную логичность, сами жильцы не спешат принимать решение в пользу спецсчета. Из 12 тысяч домов Архангельской области, включенных в программу капремонта, решение на 17 июля приняли только 37. Из них спецсчет выбрали три: два в Архангельске и один в Обозерской. Делать выводы, конечно, пока преждевременно. Во многих многоэтажках общедомовые голосования только запускают. Но темпы принятия решения в сравнении с другими регионами настораживают. Например, в той же Нижегородской области (голосование завершается в середине августа) определились уже 18% многоэтажек. По мнению директора УК Андрея Артамонова, многие люди просто не разобрались в новой программе капремонта. "В домах, где между управляющей компанией и собственниками налажен диалог, мы встречаем понимание, - говорит Андрей Артамонов. - Вопросов возникает много, стараемся ответить на каждый. Но есть многоэтажки, жильцы которых ни во что и ни в кого не верят. И здесь как раз мы чаще всего сталкивается с откровенным безразличием".

Источник: https://gkh.dvinaland.ru

Информационный центр
по вопросам работы
управляющих компаний
43-22-11

Вступить в СРО!



Последние новости

  • Дети рисуют Победу

    Семь лет подряд жительницы дома по Комсомольской, 45, которым управляет ООО УК «Центр», Татьяна Петровна Слёзкина и Любовь Николаевна Панихидина проводят в своём доме конкурс детский рисунков, посвященный Дню Победы. Импровизированную выставку юных художников организуют прямо в подъезде, чтобы все жители могли полюбоваться шедеврами юных художников и почувствовать приближение столь великого для нашей страны праздника.

    8 мая 2019 года (13:47)

    Читать дальше »


  • Архангелогородцы дружно вышли на субботник

    В минувшие выходные более 5 000 человек приняли участие в общегородском субботнике. В помощь жителям во всех округах работало 20 единиц техники. С граблями, метлами и лопатами в руках трудились представители всех поколений: и молодёжь, и пенсионеры, и даже совсем юные горожане. Своим примером они показали: только совместными усилиями можно сделать Архангельск чистым и красивым!

    30 апреля 2019 года (14:58)

    Читать дальше »


  • Итоги четвертого ежегодного Форума управляющих компаний в сфере ЖКХ

    14 и 15 марта 2019 года в столице Поморья состоялся четвёртый ежегодный Форум управляющих компаний в сфере ЖКХ Архангельской области. Среди основных спикеров и участников форума были представители правительства Архангельской области, исполнительных органов государственной власти федерального и регионального уровней, органов местного самоуправления, управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и общественных организаций.

    18 марта 2019 года (16:05)

    Читать дальше »


партнеры


НОСО УН

Фонд содействия реформированию ЖКХ