Представители НП «СРО УН «Гарант» приняли участие во Всероссийском совещании на тему «Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами». Мероприятие состоялось 24 апреля в рамках выставки «ЖКХ России» 2024. В последнее время в профессиональном сообществе ведутся дискуссии на тему «совершенствовать лицензирование» или «перейти на обязательное саморегулирование». Единого мнения не сформировано. Поиск верных и эффективных решений продолжается.
В канун Дня работников жилищно-коммунального хозяйства в КЦ «Соломбала-Арт» чествовали лучших представителей отрасли – настоящих профессионалов своего дела, без которых невозможно представить порядок и уют в домах. Наградами главы ГО «Город Архангельск» и министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области были отмечены специалисты управляющих компаний, входящих в НП «СРО УН «Гарант». Поздравляем коллег!НОВЫЕ ПОДХОДЫ К КОНТРОЛЮ В ЖКХ
Представители НП «СРО УН «Гарант» приняли участие во Всероссийском совещании на тему «Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами». Мероприятие состоялось 24 апреля в рамках выставки «ЖКХ России» 2024. В последнее время в профессиональном сообществе ведутся дискуссии на тему «совершенствовать лицензирование» или «перейти на обязательное саморегулирование». Единого мнения не сформировано. Поиск верных и эффективных решений продолжается.
Открывая совещание вице-президент Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олег Малахов напомнил, что в декабре 2023 года в Москве состоялось совместное заседание Комиссии Государственного Совета РФ по строительству и ЖКХ и Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, по итогам которого была обозначена необходимость «представить предложения по трансформации регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами и усилению контроля за управляющими организациями посредством совершенствования института лицензирования либо перехода на обязательное саморегулирование управляющих организаций». Задача участников данного совещания - выработать сбалансированный подход к системе контроля и надзора в сфере управления жилым фондом.
Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов отметил, что на текущий момент среди главных целей: продление срока эксплуатации домов; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан за счёт роста качества услуг по содержанию; применение обоснованной и мотивированной платы.
По его словам, в некоторых регионах средств, заложенных в тарифе, не хватает для требуемого объёма работ. Необходимо разработать «калькулятор», позволяющий рассчитывать экономически обоснованную плату. Сергей Пахомов также обратил внимание на то, что пока роль государства в регулировании сферы управления многоквартирными домами будет усиливаться. С помощью какого механизма (саморегулирование или лицензирования) – рассматривается.
Далее к участникам мероприятия обратился заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Алексей Ересько. Он затронул вопросы качества оказываемых услуг в сфере управления жилыми домами. Отметил, что в разных субъектах страны ситуация может быть осложнена либо избыточностью управляющих компаний на территории одного региона, либо, наоборот, их нехваткой. Спикер рассказал, что в качестве решения существующей проблемы, в частности, рассматривается:
1) Применение дифференцированного подхода к эксплуатации многоквартирных домов. Уровень технического оснащения и обслуживания закладывается ещё на этапе строительства объектов и значительно отличается. Однако сейчас эксплуатация многоквартирных домов предусматривает только усредненный необходимый минимум. Нужно выделить здания, которые требуют более квалифицированного подхода.
2) Определение «квалификаций» предполагает наличие в управляющей компании соответствующих специалистов, оборудования и техники, необходимых для оказания надлежащих услуг, либо наличие у УК договорных отношений с организациями, которые обладают соответствующим материалом.
Затем свою позицию представляли эксперты отрасли. Руководитель направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер рассказала о важности разработки стандартов деятельности управляющих организаций. Генеральный директор ООО «Институт управления ЖКХ» Ирина Маликова поделилась мнением о правильном формировании системы ценообразования в сфере управления многоквартирными домами. Председатель Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ, исполнительный директор Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Совет ЖКХ» Ирина Булгакова представила сравнительный анализ моделей управления сферой ЖКХ и возможные направления трансформации.
Член Совета, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта МКД Анна Мамонова говорила об участии и зоне ответственности управляющих компаний в процессе подготовки и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. А генеральный директор Ассоциации СРО «Гильдия ЖКХ» из Иркутска Максим Тельтевский подробно остановился на механизмах защиты прав и законных интересов добросовестных участников отношений по управлению многоквартирными домами при саморегулировании.
В ходе совещания удалось поднять разноплановые вопросы, в том числе формирования стабильного баланса интересов управляющих организаций, жителей и власти. Итоги дискуссии будут преобразованы в перечень предложений по совершенствованию законодательства и направлены в Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ и Минстрой России.
