В конце мая в России традиционно отмечают День соседей. Управляющие компании СРО «Гарант» каждый год с энтузиазмом поддерживают этот добрый, почти домашний праздник. Жители совместно с сотрудниками УК наводят порядок в своих дворах, высаживают цветы, кустарники, красят ограждения, урны, скамейки и, конечно же, общаются – тепло, по-соседски!
Представители НП «СРО УН «Гарант» приняли участие во Всероссийском совещании на тему «Трансформация регулирования рынка управления многоквартирными домами». Мероприятие состоялось 24 апреля в рамках выставки «ЖКХ России» 2024. В последнее время в профессиональном сообществе ведутся дискуссии на тему «совершенствовать лицензирование» или «перейти на обязательное саморегулирование». Единого мнения не сформировано. Поиск верных и эффективных решений продолжается.// Москва, 15 июня 2010 г.
На прошедших 15 июня 2010 парламентских слушаниях в Государственной Думе впервые на уровне законодательного обеспечения был рассмотрен вопрос о саморегулировании в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Основным инициатором организации и проведения слушаний стал Комитет Госдумы по собственности, также в списке инициаторов были: Минрегион РФ, Росреестр и Национальное объединение СРО управляющих недвижимостью (НОСО УН).
Перевод сферы ЖКХ на рыночные рельсы затруднен, так как институт самоуправления нуждается в регулировании. А это значит, что необходимо установить четкие правила игры для всех игроков на рынке – как для владельцев квартир, так и для УК и ТСЖ. Такой вывод сделали участники прошедших слушаний.
Более 70 участников парламентских слушаний были представителями уже созданных СРО управляющих компаний, которые рассказали об опыте добровольного саморегулирования и отметили, что механизм саморегулирования только начинает развиваться в сфере управления недвижимостью, но положительные явления уже есть.
Как отметила вице-спикер Госдумы Любовь Слиска, процент изношенности объектов коммунального хозяйства во многих регионах РФ превысил 60%. При этом сам процесс реформирования ЖКХ проводится в России без малого 15 лет, но особенно существенные изменения в сфере ЖКХ произошли в 2004 году с принятием нового Жилищного кодекса, дающего возможность привлечения коммерческих структур для управления жилыми домами.
Впрочем, по ее же словам, в этой сфере до сих пор остается много нерешенных проблем. Наиболее острыми из них вице-спикер Госдумы назвала правовые и финансовые.
Выходом из сложившейся ситуации, как отметила Л. Слиска, могло бы стать введение института саморегулирования, кроме того, необходима разработка единых правил и требований к профессиональной деятельности участников рынка, создание механизмов материальной ответственности УК перед гражданами.
Начало положительных сдвигов в этой сфере есть: в феврале 2010 года было зарегистрировано создание объединений СРО, управляющих недвижимостью, и на сегодня в этой сфере создано 26 СРО, объединяющих более 700 УК из 42 субъектов РФ, и более 700 тыс. многоквартирных домов. «СРО приняли на себя добровольную коллективную ответственность, что будет способствовать уменьшению правонарушений в этой сфере предпринимательства», – подчеркнула Л. Слиска.
Председатель Комитета по собственности ГД Виктор Плескачевский отметил, что ответственное регулирование в сфере ЖКХ как со стороны профессионального сообщества, так и со стороны собственников жилья может обеспечить только создание СРО одновременно среди УК и ТСЖ. По его словам, законодательные инициативы депутатов направлены на решение трех фундаментальных проблем в этой сфере. Первая – не менее 90% всего жилого фонда находится в коллективном владении, между тем состав собственников весьма неоднороден. Вторая проблема – за последние 100 лет система дважды претерпела национализацию и один раз «недоприватизацию». Третья проблема – в действующем законодательстве: институт ТСЖ как объединение граждан для управления общим имуществом не прописан досконально.
Тем не менее, судя по настрою остальных участников слушаний, в их планах как раз создание «хороших» СРО. С этой целью все прозвучавшие предложения будут внесены в итоговые рекомендации.
